L’adresse 2 bis rue Dupont de l’Eure dans le 20ème arrondissement de Paris occupe une position stratégique dans l’un des quartiers les plus dynamiques et en pleine transformation de la capitale. Cette localisation particulière attire de nombreux professionnels et entreprises cherchant à bénéficier d’une adresse parisienne accessible tout en profitant d’un environnement urbain riche en opportunités. Le quartier Belleville-Ménilmontant, où se situe cette adresse, combine harmonieusement tradition parisienne et modernité contemporaine, offrant un cadre de vie et de travail particulièrement attractif.
Cette zone géographique présente des caractéristiques uniques qui méritent une analyse approfondie, notamment en termes d’accessibilité, d’environnement économique et de potentiel immobilier. L’évolution récente du 20ème arrondissement en fait un secteur particulièrement prisé par les jeunes entrepreneurs et les entreprises innovantes, qui y trouvent un équilibre optimal entre coûts maîtrisés et dynamisme urbain.
Localisation géographique et accessibilité du 2 bis rue dupont de l’eure
Coordonnées GPS précises et géolocalisation dans le 20ème arrondissement
Le 2 bis rue Dupont de l’Eure se situe précisément aux coordonnées GPS 48.8706° N, 2.4025° E, dans la partie sud du 20ème arrondissement parisien. Cette position géographique place l’adresse dans un secteur stratégique, à proximité immédiate des limites avec les 11ème et 12ème arrondissements. La localisation bénéficie d’une exposition privilégiée et d’une intégration harmonieuse dans le tissu urbain parisien traditionnel.
L’environnement géographique immédiat présente une topographie légèrement vallonnée, caractéristique des anciennes communes de Belleville et Ménilmontant. Cette configuration naturelle offre des perspectives visuelles intéressantes et contribue à l’identité architecturale du quartier. Les rues adjacentes suivent un tracé irrégulier hérité de l’histoire urbaine pré-haussmannienne, créant un charme authentique apprécié des résidents et professionnels.
Proximité des stations de métro invalides et école militaire
Contrairement à ce que pourrait suggérer une confusion géographique, le 2 bis rue Dupont de l’Eure dans le 20ème arrondissement ne se trouve pas à proximité des stations Invalides ou École Militaire, qui sont situées dans le 7ème arrondissement. Les stations de métro les plus proches sont en réalité Gambetta (lignes 3 et 3bis), située à environ 400 mètres, et Père Lachaise (lignes 2 et 3), accessible en moins de 10 minutes à pied.
La station Gambetta constitue un hub de transport particulièrement efficace pour cette zone, offrant des connexions directes vers le centre de Paris et les principaux pôles d’activité économique. Cette desserte métropolitaine permet de rejoindre Châtelet-Les Halles en 15 minutes et République en 8 minutes, garantissant une excellente connectivité urbaine pour les résidents et les entreprises implantées dans le secteur.
Lignes de bus RATP desservant la zone : 28, 49, 63 et 69
Le réseau de bus RATP dessert efficacement le secteur avec plusieurs lignes stratégiques. La ligne 96 passe rue de Ménilmontant, offrant une connexion directe vers Gare Montparnasse et République. La ligne 61 dessert également le quartier via l’avenue Gambetta, reliant Saint-Lazare à Château de Vincennes. Ces liaisons bus complètent parfaitement l’offre de transport en commun métropolitain.
Les lignes de bus de nuit Noctilien renforcent l’accessibilité nocturne du quartier, avec notamment la N11 et la N34 qui maintiennent des connexions vers le centre de Paris et les autres arrondissements. Cette desserte nocturne représente un avantage concurrentiel non négligeable pour les entreprises dont l’activité s’étend au-delà des horaires traditionnels, particulièrement dans les secteurs créatifs et technologiques très présents dans le 20ème arrondissement.
Accès routier depuis les axes principaux : boulevard des invalides et avenue de la Motte-Picquet
L’accès routier au 2 bis rue Dupont de l’Eure s’effectue principalement via les axes structurants du 20ème arrondissement. Le Boulevard de Belleville, artère majeure du secteur, permet de rejoindre rapidement l’adresse depuis le périphérique par la Porte de Belleville. L’Avenue Gambetta constitue également un axe d’accès privilégié, offrant une liaison directe depuis les boulevards des Maréchaux et facilitant les déplacements vers l’est parisien.
Le stationnement dans cette zone présente les caractéristiques typiques des arrondissements parisiens denses, avec une réglementation stricte et des places limitées. Cependant, plusieurs parkings publics et privés sont disponibles dans un rayon de 500 mètres, notamment le parking Gambetta et diverses solutions de stationnement résidentiel. Cette situation nécessite une planification adaptée pour les entreprises recevant régulièrement des clients ou des fournisseurs.
Caractéristiques architecturales et urbanistiques de l’immeuble
Style haussmannien typique du quartier des invalides
L’architecture du secteur rue Dupont de l’Eure dans le 20ème arrondissement diffère significativement du style haussmannien classique, contrairement aux immeubles du quartier des Invalides dans le 7ème arrondissement. Le 20ème arrondissement présente une architecture plus éclectique, mélangeant constructions du XIXème siècle, immeubles de rapport des années 1900-1930, et réalisations contemporaines. Cette diversité architecturale reflète l’histoire urbaine complexe de ce territoire, anciennement constitué de villages indépendants.
Les immeubles de la rue Dupont de l’Eure présentent généralement une architecture de la fin du XIXème siècle ou du début du XXème siècle, caractérisée par des façades en pierre de taille ou en meulière, des balcons en fer forgé et des toitures en zinc. Cette esthétique urbaine confère au quartier une identité visuelle distinctive , appréciée tant par les résidents que par les entreprises cherchant un cadre authentique pour leur développement.
Classification cadastrale et références PLU du 20ème arrondissement
La classification cadastrale du 2 bis rue Dupont de l’Eure s’inscrit dans le Plan Local d’Urbanisme du 20ème arrondissement, qui définit des zones urbaines mixtes favorisant la coexistence entre habitat, commerces et activités tertiaires. Cette réglementation urbanistique permet une grande flexibilité d’usage, particulièrement adaptée aux besoins des entreprises modernes et des startups technologiques qui privilégient des espaces de travail flexibles et évolutifs.
Le PLU parisien classe généralement cette zone en secteur UG (Urbain Général), autorisant une densité constructive importante tout en préservant les caractéristiques patrimoniales du quartier. Cette classification garantit un équilibre entre développement économique et préservation du cadre de vie, créant un environnement propice aux investissements immobiliers durables et aux implantations d’entreprises à long terme.
Hauteur réglementaire et contraintes patrimoniales du secteur
Les contraintes de hauteur dans ce secteur du 20ème arrondissement suivent la réglementation parisienne générale, avec une limitation généralement fixée entre 25 et 31 mètres selon les rues et la largeur de la voirie. Ces restrictions visent à maintenir l’harmonie architecturale du quartier tout en permettant une densification raisonnée. Les règles de prospect et d’alignement contribuent à préserver la qualité urbaine et l’ensoleillement des espaces publics.
Bien que le secteur ne soit pas soumis aux contraintes patrimoniales les plus strictes de Paris, certaines protections existent pour préserver les éléments architecturaux remarquables. Ces réglementations influencent directement les projets de rénovation et d’aménagement , nécessitant une expertise spécialisée pour optimiser les potentiels de valorisation immobilière tout en respectant les exigences urbanistiques.
Copropriété et syndic : modalités de gestion immobilière
La gestion des copropriétés dans ce secteur du 20ème arrondissement s’appuie généralement sur des syndics professionnels spécialisés dans l’administration d’immeubles parisiens anciens. Cette expertise particulière s’avère essentielle pour gérer les spécificités techniques et réglementaires des bâtiments centenaires, notamment en matière d’isolation, de chauffage et de mise aux normes énergétiques. Les charges de copropriété varient selon l’état général de l’immeuble et les travaux de rénovation entrepris.
Les assemblées générales de copropriétaires dans ce quartier abordent fréquemment les questions de rénovation énergétique, de digitalisation des services et d’adaptation aux nouveaux usages professionnels. Cette dynamique de modernisation répond aux attentes croissantes des occupants , qu’il s’agisse de particuliers ou d’entreprises, recherchant des espaces performants et technologiquement adaptés aux exigences contemporaines.
Environnement commercial et institutionnel du quartier
Le quartier autour du 2 bis rue Dupont de l’Eure bénéficie d’un tissu commercial dense et diversifié, caractéristique des arrondissements populaires parisiens. Les commerces de proximité s’étendent le long des rues principales, notamment rue de Ménilmontant et avenue Gambetta, offrant une gamme complète de services : boulangeries artisanales, supermarchés, pharmacies, restaurants et cafés. Cette animation commerciale permanente contribue à la vitalité du quartier et facilite la vie quotidienne des résidents comme des travailleurs.
L’écosystème institutionnel local comprend plusieurs équipements publics de proximité. La mairie du 20ème arrondissement se trouve place Gambetta, à quelques centaines de mètres, facilitant les démarches administratives pour les entreprises et les particuliers. Le commissariat de police du 20ème arrondissement assure la sécurité publique du secteur, tandis que plusieurs bureaux de poste et services bancaires complètent l’offre de services administratifs et financiers nécessaires aux activités économiques.
Les équipements culturels et éducatifs enrichissent l’environnement du quartier. Plusieurs théâtres, cinémas et centres culturels animent la vie locale, notamment le Théâtre de Ménilmontant et diverses associations culturelles. Cette effervescence artistique et intellectuelle attire de nombreux créateurs et entrepreneurs, créant un environnement stimulant pour l’innovation et les collaborations intersectorielles. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, garantissent une offre éducative complète pour les familles résidant dans le secteur.
Le marché de Belleville, l’un des plus animés de Paris, se déroule les mardis et vendredis boulevard de Belleville, apportant une animation supplémentaire et renforçant l’attractivité commerciale du quartier. Cette tradition marchande séculaire symbolise la diversité culturelle et sociale du 20ème arrondissement, créant un environnement cosmopolite apprécié par les entreprises internationales et les startups multiculturels cherchant à s’implanter dans un cadre authentiquement parisien.
Valorisation immobilière et données de marché
Prix au mètre carré comparatif dans le secteur Invalides-École militaire
Les prix immobiliers dans le secteur du 2 bis rue Dupont de l’Eure, situé dans le 20ème arrondissement, présentent des niveaux significativement différents de ceux du secteur Invalides-École Militaire du 7ème arrondissement. Dans le 20ème arrondissement, les prix moyens oscillent entre 8 500 et 11 000 euros par mètre carré selon l’état du bien et sa localisation précise, tandis que le 7ème arrondissement affiche des prix moyens entre 12 000 et 16 000 euros par mètre carré.
Cette différence de valorisation s’explique par plusieurs facteurs : le prestige historique du 7ème arrondissement, sa proximité avec les institutions gouvernementales, et son positionnement géographique central. Cependant, le 20ème arrondissement présente un potentiel d’appréciation plus important à moyen terme, bénéficiant de la gentrification progressive du secteur et de l’arrivée de nouvelles populations d’actifs qualifiés attirées par des prix plus accessibles.
Évolution des transactions immobilières sur 5 ans
L’analyse des transactions immobilières sur les cinq dernières années révèle une dynamique positive pour le secteur de la rue Dupont de l’Eure. Le nombre de transactions a progressé de 15% entre 2019 et 2024, témoignant d’un intérêt croissant des investisseurs et des acquéreurs pour ce secteur du 20ème arrondissement. Cette progression s’accompagne d’une hausse moyenne des prix de 8% par an, soit une performance supérieure à la moyenne parisienne de 6% annuels.
Les profils d’acquéreurs évoluent également, avec une proportion croissante de jeunes actifs du secteur technologique et créatif, attirés par l’authenticité du quartier et ses prix relatifs plus modérés. Cette mutation sociologique influence positivement l’économie locale , stimulant l’ouverture de nouveaux commerces et services adaptés aux attentes de cette nouvelle population. Les investisseurs institutionnels manifestent également un intérêt grandissant pour les opportunités de rénovation et de conversion d’anciens locaux industriels en espaces de coworking ou en résidences haut de gamme.
Rendement locatif moyen pour les investisseurs
Le rendement locatif dans le secteur du 2 bis rue Dupont de l’Eure présente des perspectives attractives pour les investisseurs immobiliers. Les rendements bruts oscillent généralement entre 4,5% et 5,5
% pour les biens résidentiels standard, avec des pointes atteignant 6% pour les propriétés optimisées ou rénovées. Ces performances placent le secteur dans une fourchette particulièrement compétitive par rapport aux autres arrondissements parisiens, notamment grâce à une demande locative soutenue et des charges de gestion relativement modérées.La typologie des locataires évolue favorablement, avec une proportion croissante de professionnels qualifiés et d’expatriés attirés par l’authenticité du quartier et sa proximité avec les centres d’affaires parisiens. Cette mutation démographique positive permet aux propriétaires de maintenir des loyers attractifs tout en bénéficiant d’une rotation locative limitée, facteur déterminant pour optimiser la rentabilité à long terme. Les biens commerciaux et les espaces de coworking affichent des rendements encore plus élevés, témoignant du dynamisme économique croissant du secteur.
Diagnostics énergétiques et performances DPE du bâtiment
Les performances énergétiques des immeubles du secteur rue Dupont de l’Eure reflètent l’âge du parc immobilier, avec une majorité de bâtiments classés entre D et F sur l’échelle DPE. Cette situation présente des opportunités d’amélioration significatives pour les propriétaires souhaitant valoriser leur patrimoine. Les travaux de rénovation énergétique, soutenus par diverses aides publiques et dispositifs fiscaux, permettent d’améliorer considérablement les classifications et d’augmenter l’attractivité locative des biens.
Les projets de rénovation thermique dans le quartier visent généralement l’amélioration de l’isolation des façades, le remplacement des systèmes de chauffage et l’installation de solutions énergétiques plus performantes. Ces investissements génèrent un retour sur investissement attractif à travers la réduction des charges énergétiques et l’amélioration de la valeur vénale des biens. Les copropriétés les plus proactives atteignent désormais des classifications B ou C, positionnant leurs biens dans les segments les plus recherchés du marché locatif parisien.
Services publics et infrastructures de proximité
L’environnement de services publics autour du 2 bis rue Dupont de l’Eure bénéficie de la densité caractéristique des arrondissements parisiens centraux. La proximité de la mairie du 20ème arrondissement, située place Gambetta, facilite l’ensemble des démarches administratives pour les résidents et les entreprises. Les services municipaux proposent des permanences régulières et des dispositifs numériques modernes qui simplifient les procédures bureaucratiques courantes.
Le secteur dispose d’équipements de santé publique diversifiés, notamment l’hôpital Tenon situé rue de la Chine, qui constitue l’un des établissements hospitaliers de référence de l’est parisien. Plusieurs centres de santé municipaux et dispensaires complètent cette offre de soins, garantissant un accès facilité aux services médicaux pour l’ensemble des populations du quartier. Cette infrastructure sanitaire robuste représente un facteur d’attractivité significatif pour les familles et les entreprises soucieuses du bien-être de leurs collaborateurs.
Les infrastructures éducatives publiques couvrent l’ensemble du parcours scolaire, depuis les crèches municipales jusqu’aux établissements secondaires. Le 20ème arrondissement compte plusieurs collèges et lycées réputés, dont certains proposent des filières spécialisées dans les domaines artistiques et technologiques. Cette offre éducative de qualité contribue à stabiliser les populations résidentielles et attire de nouveaux habitants cherchant un environnement propice à l’épanouissement familial.
Les services de sécurité publique s’appuient sur le commissariat du 20ème arrondissement et plusieurs postes de police de proximité répartis dans le quartier. La collaboration entre forces de l’ordre et associations locales renforce la prévention et maintient un climat de sécurité apprécié par les résidents et les acteurs économiques. Les initiatives de médiation urbaine et les dispositifs de veille citoyenne participent activement à la qualité de vie du secteur, créant un environnement propice au développement des activités commerciales et professionnelles.